Zarządzanie najmem dla inwestorów
Traktujesz mieszkanie jak inwestycję, a nie jak drugą pracę. Zarządzamy Twoimi nieruchomościami we Wrocławiu tak, żeby maksymalizować realną rentowność przy minimum Twojego zaangażowania.
Twój kapitał ma pracować, nie generować telefony
Pełna obsługa portfela
Jeden zarządca dla wszystkich Twoich mieszkań - spójne raporty, spójne standardy, jeden kontakt.
Zdalne inwestowanie
Mieszkasz w innym mieście lub za granicą? Jesteśmy Twoimi oczami i rękami we Wrocławiu.
Skalowalność
Dokładasz kolejne mieszkania do portfela, a obsługa rośnie razem z Tobą - bez chaosu organizacyjnego.
Liczymy zwrot, zanim podejmiesz decyzję
Rentowność najmu zależy od stawki czynszu, obłożenia i kosztów obsługi. Zanim zainwestujesz, policz orientacyjny przychód z wynajmu w naszym kalkulatorze czynszu, a my pomożemy przełożyć te liczby na realny plan.
Otwórz kalkulator czynszuRentowność to nie sama kwota czynszu
Wynik inwestycji powstaje dopiero po odjęciu wszystkiego, co przychód zjada po drodze. Przechodzimy z Tobą przez te pozycje po kolei, zanim zaproponujemy stawkę i zakres przygotowania lokalu.
Czynsz z podpisanej umowy
Punktem wyjścia jest kwota, którą najemca zaakceptował, a nie kwota z ogłoszenia. Zawyżona stawka wydłuża poszukiwania i zabiera więcej, niż daje.
Obłożenie w skali roku
Miesiąc bez lokatora odbiera część przychodu, której nie da się odrobić późniejszą podwyżką. Ciągłości umów pilnujemy więc równie mocno jak samej kwoty.
Koszty po stronie właściciela
Opłaty administracyjne, media w przerwie między umowami, drobne naprawy i odświeżenie lokalu po wyprowadzce. Ujmujemy je w rachunku od razu, żeby wynik nie był niespodzianką.
Kapitał, który już włożyłeś
Cena zakupu i koszt wykończenia decydują o tym, jaki procent daje ten sam czynsz. Dlatego zwrot liczymy zawsze na konkretnym lokalu, a nie na średniej z rynku.
Portfel prowadzi się inaczej niż pojedynczy lokal
Przy kilku lokalach kłopotem przestaje być pojedyncza usterka, a staje się koordynacja: terminy, przeglądy i pieniądze w kilku miejscach naraz.
Jeden kalendarz najmu
Terminy umów i przeglądów prowadzimy dla całego portfela, żeby dwa mieszkania nie zwolniły się w tym samym, najgorszym momencie.
Porównywalne dane
Każdy lokal opisujemy tym samym zestawem informacji, więc widać, który zarabia najlepiej, a który wymaga Twojej decyzji.
Powtarzalny standard
To samo przygotowanie mieszkania i ta sama umowa wszędzie skracają drogę od zakupu kolejnego lokalu do pierwszego czynszu.
Zarządzanie najmem, którego nie musisz robić sam
Optymalizacja stawki najmu
Ustawiamy czynsz na poziomie, który maksymalizuje przychód przy krótkim czasie poszukiwania najemcy.
Minimalizacja pustostanów
Sprawnie znajdujemy najemców i pilnujemy ciągłości najmu, bo każdy pusty miesiąc to realna strata.
Bezpieczeństwo i weryfikacja
Sprawdzeni najemcy i zabezpieczające umowy ograniczają ryzyko po Twojej stronie do minimum.
Przejrzysta opłata 10%
Jedna prosta stawka od czynszu, bez ukrytych kosztów - wiesz dokładnie, ile kosztuje obsługa.
O co pytają nas najczęściej
Co dostaję co miesiąc, skoro nie zajmuję się mieszkaniem?
Podsumowanie minionego miesiąca: wpłaty, poniesione koszty oraz zgłoszenia najemcy wraz z ich statusem. Dokumenty trzymamy w jednym miejscu, więc masz komplet gotowy do przekazania księgowości.
Chcę sprzedać mieszkanie. Co wtedy dzieje się z najmem?
Scenariusz ustalamy przed wystawieniem oferty: sprzedaż z najemcą w środku albo zakończenie umowy i wydanie pustego lokalu. Porządkujemy dokumentację najmu, uzgadniamy zasady prezentacji mieszkania i domykamy rozliczenie kaucji oraz mediów.
Kupuję lokal pod wynajem. Kiedy najlepiej się odezwać?
Przed zakupem. Powiemy, jakiego najemcy realnie szukać dla danego metrażu i lokalizacji oraz jak wykończyć mieszkanie pod tę grupę. Poprawianie tych decyzji po fakcie kosztuje najwięcej.
Zbuduj portfel najmu z lokalnym partnerem
Opowiedz nam o swoich planach inwestycyjnych we Wrocławiu - dobierzemy model obsługi do Twojego portfela.