Najem długoterminowy we Wrocławiu
Stabilny, przewidywalny dochód z mieszkania bez rotacji najemców co miesiąc. Prowadzimy najem długoterminowy od weryfikacji lokatora, przez umowę, po comiesięczne rozliczenia.
Spokojny, stały dochód
Przewidywalny czynsz co miesiąc
Umowa na dłuższy okres oznacza stały wpływ i mniej pustostanów niż w najmie krótkoterminowym.
Mniej rotacji, mniej kosztów
Dobry, długoterminowy najemca to rzadsze przeglądy, mniej sprzątań i niższe koszty przygotowania mieszkania.
Sprawdzeni lokatorzy
Do umowy dopuszczamy tylko zweryfikowane osoby - z potwierdzoną tożsamością i zdolnością do regulowania czynszu.
Zero zaangażowania z Twojej strony
Nie odbierasz telefonów o cieknącym kranie. Cała obsługa najemcy idzie przez nas.
Stabilność, która nie jest przypadkiem
Rzetelna weryfikacja przed umową
Sprawdzamy tożsamość, historię najmu i wiarygodność płatniczą, zanim ktokolwiek dostanie klucze.
Umowa zabezpieczająca właściciela
Przygotowujemy umowę, która chroni Twoje interesy - z jasnymi zasadami, kaucją i protokołem.
Kontrola płatności
Monitorujemy terminy czynszu i opłat, reagujemy natychmiast przy pierwszym opóźnieniu.
Dbałość o stan mieszkania
Okresowe przeglądy i szybka reakcja na usterki utrzymują wartość lokalu przez cały okres najmu.
Umowa i rozliczenia pod pełną kontrolą
Bierzemy na siebie formalności, których właściciele nie lubią najbardziej - przygotowanie i podpisanie umowy, protokół zdawczo-odbiorczy, rozliczenia mediów i kaucji oraz komunikację z najemcą przez cały czas trwania najmu.
Umowa pisana pod konkretne mieszkanie
Nie sięgamy po uniwersalny wzór z internetu. Dokument składamy pod dany lokal i danego lokatora: spis wyposażenia, zasady korzystania z mieszkania, terminy wpłat, sposób rozliczania mediów i tryb zgłaszania usterek.
Kaucja pobrana i udokumentowana
Kaucję ustalamy przed wydaniem kluczy, a stan lokalu z tego dnia utrwalamy w protokole i na zdjęciach. Przy zakończeniu najmu zestawiamy jedno z drugim, więc rozmowa o zwrocie opiera się na dokumentach, a nie na wspomnieniach.
Stawka, która nadąża za rynkiem
Tryb zmiany czynszu zapisujemy w umowie, zamiast zostawiać ten temat otwarty. Obserwujemy, za ile wynajmują się podobne mieszkania w okolicy, i w porę mówimy Ci, czy jest przestrzeń na korektę. Decyzja pozostaje po Twojej stronie.
Zmiana lokatora bez luki w kalendarzu
Gdy najemca zapowiada wyprowadzkę, działamy od razu: umawiamy odbiór lokalu, dokumentujemy jego stan, zamykamy media oraz kaucję, a nowe ogłoszenie publikujemy jeszcze zanim mieszkanie opustoszeje. Chodzi o to, by przerwa między jedną a drugą umową była możliwie krótka.
O czym właściciele pytają przed podpisaniem
Czym najem długoterminowy różni się od krótkoterminowego dla właściciela?
Najem na doby to praca ciągła: nowy gość co kilka dni, sprzątanie między pobytami, obsługa rezerwacji, sezon wysoki i martwy. Najem długoterminowy działa odwrotnie - jedna umowa, jeden lokator, jeden przelew w miesiącu. Mieszkanie zwykle zużywa się wolniej, a wpływy są przewidywalne zamiast falować razem z obłożeniem. W zamian rezygnujesz ze szczytów, jakie krótki najem potrafi dać w najlepszym tygodniu sezonu.
Na jaki okres podpisujecie umowy najmu?
Standardem jest umowa na czas określony, przedłużana wtedy, gdy obie strony chcą kontynuować. Długość ustalamy z Tobą przed publikacją ogłoszenia - inaczej rozmawiamy o kawalerce pod studenta, inaczej o mieszkaniu, w którym ma zamieszkać rodzina. Warunki przedłużenia i zakończenia wpisujemy do umowy, więc nikogo nie zaskakuje to, co dzieje się na końcu.
Co robicie, gdy najemca chce zakończyć najem wcześniej?
Zasady wypowiedzenia ustalamy razem z Tobą jeszcze przed podpisaniem, żeby od pierwszego dnia było jasne, na jakich warunkach każda ze stron może się z umowy wycofać. Kiedy najemca zgłasza rezygnację, przejmujemy sprawę: ustalamy termin odbioru, sprawdzamy stan mieszkania, zamykamy opłaty i kaucję, a równolegle szukamy następcy. Ty dostajesz informację, na czym stoimy, zamiast listy rzeczy do załatwienia.
Kto płaci za media i jak je rozliczacie?
Podział opłat zapisujemy w umowie: co wchodzi w czynsz, co lokator reguluje osobno i w jakich terminach. Odczyty liczników spisujemy przy wydaniu mieszkania i przy jego zwrocie, pilnujemy terminowości opłat w trakcie najmu, a Ty widzisz gotowe podsumowanie zamiast stosu faktur do przejrzenia.
Co jeszcze warto sprawdzić
Chcesz stabilnego dochodu z najmu?
Powiedz nam o swoim mieszkaniu - zaproponujemy stawkę i plan najmu długoterminowego dopasowany do Twojej okolicy.